什么是双拼户型购买双拼户型必须要格外注意什么

  随着房地产市场的发展，房子的选择也越来越多，各式各样的户型让购房者不知道该从哪下手。今天，就给大家介绍一下“双拼户型”到底是怎么构成的，以及购买双拼户型房子时需要注重的是什么。想要了解双拼户型的朋友就往下看吧！

  1、总面积大，因为是两个90平米以下的小房子，故而打通连接后的总面积比较大。

  2、价格较低，因为通常来说，双拼户型的房子比单个户型的房子的价格较低一些。购房者如果买和其面积相当的单户型房子，可想单个户型的房子比双拼户型的房子的总价要高出多少。

  3、两个房产证，由于双拼户型由于是两个小面积户型捆绑销售，因而它仍然是两个房产证，而单个户型只有一个房产证。这类户型适合于组团购买的人群。有些人会自己留一个，给孩子一个，让孩子名下有房产，方便他们日后贷款、开展事业等。

  4、契税减少，因为大部分双拼户型都在90平米以下，契税比例为1％，相比于90平米以上大面积的房子，一套房子可以省下不少钱。

  双拼户型是开发商规避政策导致的产物，指将两个90平米以下的小户型拼凑在一起捆绑销售，一般在发达城市很常见。双拼户型有总面积大、双房产证以及减少契税的优势。但是，也存在购买困难、手续复杂和居住不便等劣势。它有以下几个问题购买时要注意。

  一是要注意手续问题，双拼户型需要办两个房产证，情况复杂，按揭*、利率需要提早确定。

  二是居住上的话，不少双拼户型的卧室、卫生间都分布在房间的两头，动静不分区且居住、生活不方便。

  三是装修挺麻烦，由于是两个完整户型合拼，双拼物业的承重墙会比较多，后期装修时要对户型再改造会比较麻烦。

  四是可能会引起手续纠纷，两套房子打通为一套，这个手续由哪一方来完成、如何收费、以何种状态收楼等等，这些都是需要在合同上额外注明的问题。然后物业费用的话，这种是一套房子收费还是两套？这些都要留心。

  看了文章中的内容，是不是对双拼户型有了一定的了解呢？因为双拼户型有两个房产证的原因，所以在购买时要明确产权问题，办齐手续，以免发生纠纷。对于双拼户型的改造也要考虑是不是可行，不能强行更改房子布局，否则会存在很大的安全风险隐患。